4月30日，自然资源部正式出台文件，商品住宅库存压力大、去化周期超长的城市，将暂停新增商品住宅用地出让。
目前，自然资源部并未直接公布去化周期超36个月的城市名单，截至3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、 泉州、唐山和江阴，此类城市去化周期普遍超过3年的水平。此外，去化周期超36个月的城市还包括福州、武汉等。
说白话，就是部分城市库存房很多，收紧土地，限制新建住房，从供需关系上去提高房价，目的就是如此，那么我们来看看房价可能的走向和即将可能发生的事情。
首先地方财政收入将有明显变化，原来土地上的收入这一块可不少，以下是徐州土地收入图表。
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一年几百亿，约占GDP的10%，几乎都是住宅用地，这样的话地方财政收入需要调整方向，支出也更需要节衣缩食。
其次，土地供应收紧这一消息，表面心理影响层面的影响大于实际意义，也就是说实际上土地减少对目前供需关系影响不大，过剩很明显，二手房交易非常稀少，关键普遍大家心里认为房价会下降，这个很难逆转。
再者，房子几乎已经失去了金融属性，以前很多买房是为了升值，现在这部分炒房客要么退场，要么被套牢，即使现在房价有所上涨，也会有很多炒房客离场，释放很多库存，从而稀释土地供应带来的房子减少问题。
另外，需要谈谈店铺房价，很多实体店因为电商冲击已经接近倒闭和破产的边缘，高房租时代肯定很快结束，商铺房价也会白菜价，因为很多实体商家倒闭，店铺失去了价值，几乎这种趋势已经不可逆。
综合以上几点原因，房价依然是下降趋势，周期至少三年以上，除非在房子上能捆绑更多其它属性，比如养老金，就医报销等等。
